自己动手补漏，为什么常常越补越漏
老房子卫生间渗水，很多人前列反应是买桶防水涂料刷一遍。刷完头两周看着挺干，过一阵子楼下又开始滴。问题出在哪儿？老房的基层早就酥了，起砂、空鼓、开裂，涂料刷上去根本粘不牢。水顺着裂缝往里钻，表面那层膜反而把湿气闷在里头，墙皮鼓包、发霉跟着就来了。
窗户周边渗水也是同样的道理。老式窗框和墙体之间的密封胶老化开裂，看着缝隙不大，一场大雨就能灌进来。有人拿玻璃胶随便糊一圈，撑不过一个雨季。渗漏的水路往往藏在看不见的地方，表面封住了，水只会往别处找出口。
路边师傅和正规公司，差别在哪
小区门口找的零工师傅，报价确实低。可他们手里通常就那几样材料，SBS卷材、聚氨酯涂料不一定分得清用在哪。卫生间该用柔性涂料的，给你刷了刚性防水；屋面该做找坡排水的，直接铺层卷材完事。施工全凭经验，没有测漏设备，也不做闭水试验，漏点找不准就大面积乱补。
专业公司进场前列件事是查漏，不是上来就刷。红外、打压、闭水，先判断水从哪来，是管道问题、结构裂缝还是防水层失效。原因不同，方案差得远。老房屋面渗漏，有时得先处理保温层积水，再谈防水；外墙渗水要查窗框、查砌体灰缝，光在室内刷涂料解决不了。
老房渗漏，为什么更考验施工经验
新房防水是白纸上画画，老房是修修补补。墙体强度、原有防水层状况、管线走向，每户情况都不一样。老房翻修还常碰到一个麻烦：不能大拆大改，得在有限条件下把水挡住。这就要施工方懂材料搭配，也懂现场变通。
比如地下室堵漏，老房子沉降缝、施工缝渗水很常见，单纯表面涂刷基本无效，得用注浆把缝隙填实，再做迎水面或背水面处理。这类活儿，材料和工艺缺一不可，靠临时找人是做不踏实的。
选公司看什么，别只盯着报价
看资质、看案例、看能不能出方案和质保。正规公司会先勘察再报价，施工有工序记录，完工做闭水或淋水试验，出了问题找得到人。老房渗漏治理本来就是个细活，前期多花点时间查清楚，比事后反复返工划算。
北京防水公司在这类老房渗漏治理上积累了不少现场经验，从卫生间、窗户到屋面、地下室，按实际渗漏情况定方案，做完有质保可查。